房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。据中国产业调研网发布的《2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告》显示，2015年Q1房地产信托新增规模1195亿元，较2014年Q1的1462亿元下降18.26%；较2014年Q4的1441亿元下降17.07%。不论是同比还是环比而言，房地产信托新增规模均呈现显著下滑。一方面，在泛资管激烈竞争和经济新常态逐步的宏观大背景下，信托业摒弃了粗放式增长的初级阶段发展模式，正经历着从高速增长到换挡期，而房地产信托作为信托业务主要投资领域之一，亦处于深度调整中；另一方面，经过近十年的高速发展，信托业积累了不少的风险，房地产信托的风险有待进一步。房地产信托收益的下降，与当前房地产行业的低迷相关。房地产领域是风险相对较大领域，加上2015年兑付高峰逐渐来临，房地产信托短期内很难回暖。从2014以来，国家开始对房地产市场出台一系列救市措施，包括降息、降准、放松二套房首付比例，但我们认为房地产的下行周期尚未结束。可以说房贷宽松政策并不能够从根本上扭转地产业结构性下行趋势，也不能引发房地产市场的大幅反弹。因为当前市场供给已经持续高出刚性和改善型需求，加上前两年投资性需求的增长，结构性变化已经使得房地产行业处于下滑趋势。除此之外，房地产业还面临库存高及在建面积规模大的作用，房贷新政可能会带来短期的反弹，但作用有限，房地产市场的回暖还需要一段时间。房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。《2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告》主要研究分析了房地产信托行业市场运行态势并对房地产信托行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了房地产信托行业的相关知识及国内外发展，并对房地产信托行业运行数据进行了剖析，同时对房地产信托产业链进行了梳理，进而详细分析了房地产信托市场竞争格局及房地产信托行业标杆企业，最后对房地产信托行业发展前景作出预测，给出针对房地产信托行业发展的独家和策略。《2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展，使其能以更强的能力去参与市场竞争。《2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究的基础上，是相关房地产信托企业、研究单位、等准确、全面、迅速了解房地产信托行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 一、《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》二、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》三、《信托公司集合资金信托计划管理办法》四、《信托公司净资本管理办法》五、《信托公司管理办法》六、《中华人民国信托法》七、信托公司私人股权投资信托业务操作 一、中国房地产信托发展潜力大二、2015年我国房地产信托仍具发展空间三、2015-2020年中国房地产信托市场预测分析四、我国房地产信托融资通道监管可能升级图表目录图表 国内房地产信托产品与REITs的主要区别图表 几种主要房地产信托产品的比较图表 2014-2015年我国国内生产总值及增长速度分析图表 2014-2015年全部工业增加值及其增长速度图表 2014-2015年主要工业产品产量及其增长速度图表 2014-2015年规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 2014-2015年建筑业增加值及其增长速度图表 2014-2015年粮食产量及其增长速度图表 2014-2015年全社会固定资产投资及增长速度图表 2014-2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表 2014-2015年社会消费品零售总额及其实际增长速度图表 2014-2015年货物进出口总额及其增长速度图表 2014-2015年主要商品进口数量、金额及其增长速度图表 2014-2015年全国货物进出口总额(订阅电话:)图表 2014-2015年末人口数及其构成图表 2014-2015年我国人口数量变化图图表 2014-2015年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数图表 2014-2015年中国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表 2014-2015年中国和电视节目综合人口覆盖率走势图图表 2014-2015年中国城镇化率走势图图表 2015年中国国民经济主要统计数据图表 2015年全国房地产景气指数趋势图图表 2015年我国房地产开发投资完成情况图表 2009年1-11月我国商品房销售情况图表 2015年我国70个大中城市房屋销售价格指数图表 2015年我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表 2015年我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表 2015年我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表 2015年房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2015年商品房销售面积和销售额增长情况图表 2014-2015年全国房地产开发景气指数趋势图图表 2014-2015年全国房地产开发景气指数趋势图中国产业调研网 全文链接： 略………… |