2015城市规划师《城市规划相关知识》基础知识(7

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　　美国城市五种不同的发展战略

　　1、城市经济的发展是以工业发展为主，还是以房地产业为主?

　　房地产税是美国最主要的税收来源，占其税收总额的45%。例如伊利诺大学一位教授，他于1993年在城区西面购置了一幢200多平方米的单家独院的房子，购房款为20万美元。该处房屋成为个人物业后，他第二年就要向交纳当年3700美元的房地产税;经过七年时间，他每年向交纳的房地产税已经上升到了4800美元。因此，许多美国人开玩笑地讲，自己的房子不知道应该算作财产还是债务?但是，房地产税高对于城市来讲是临时的。

　　2、开发城市中心区还是其他部分?

　　将有限的财力用于城市中心区的强化，还是用于城市框架的搭建?城市面貌最容易发生改变，例如上海在短短的十年内就有2980幢高层建筑拔地而起。2000年7月在上海同济大学举办的首届“世界高等院校城市规划大会”上，许多专家对上海市城市面貌的神奇变化感到惊奇和振奋。与此同时，专家们也提出一个新的问题：从城市设施的集约效益的角度考虑，上海经济发展的最佳方案是集中在浦西城区发展好，还是分散在浦东、闵行发展好?

　　3、发展第二产业还是发展第三产业?

　　目前，金融及信息产业几乎是所有城市侧重发展的行业，许多城市利用对城市用地性质的调整来达到调整城市经济结构的目的。但是，针对每个城市的不同情况，需要选择产业转型的最佳时机和最佳切入点。

　　4、是扶持贫困地区还是扶持贫困地区的居民?

　　近些年来，美国许多城市制订和实施“关联城市开发措施”(Linkage Program)。该措施在城区内兴建的商业或办公大楼征收相关开发金，作为中低收入居住社区的发展基金和就业训练的基金，用作改善低收入社区的生活质素。这种措施改变了发放失业救济金的简单做法，取得了一定的成效。

　　5、是帮助中小型企业还是帮助大企业?

　　许多城市对于前来投资的大企业倾尽更多的扶持和政策优惠，据有关数据统计，美国中小型企业六个月之后的幸存率为35%，一年之后的幸存率仅为15%;与之相反，大企业一年之后的幸存率为95%.这正是有关城市青睐于大企业的根本原因。然而，与大企业相比较，中小型企业能更好地解决城市的就业问题。对于二者之间的选择和政策平衡，成为每一个城市面对的问题。

　　目前美国城市规划研究的几个热点问题：

　　1、城市土地蔓延。比如市从1985年到2000年，15年时间城市用地扩大了40%;然而人口只从270万增加到290万，增长不到5%。城市用地的不断蔓延，造成交通量不断增加、城市设施费用不断 增加等问题。

　　2、市中心更新。在六十年代，美国大城市的制造业几乎全部前往其他地区或国家，许多象等\老牌\的大城市缺少将第二产业转为第三产业的政策与措施，市中心经济空洞化、城市设施空心化， 呈现一派颓败的景象。因此，城市更新是许多美国大中城市急需解决的主要问题。

　　3、新型的交通规划。如何使就业与居住在空间形态上到一个新的平衡点，是美国城市交通研究的首要问题之一。同时，交通堵塞一直是美国城市的一个疑难问题，根据美国交通部的统计数据，2000年美国城市因为塞车而使人们每月在公上多停留36小时。智能化交通研究正在美国许多城市中兴起。

　　4、城市规划管理。美国新经济形势下的城市规划管理在构成要素和上都在发生潜移默化的变化，特别是城市规划的数字化管理已经进入全方位的阶段，美国的城市用地基本都已建立了地理信息系统，城市规划的决策大多建立在多重量化分析的基础之上。

　　5、全球经济转型对于城市规划的影响。由于新经济代替了原来的第二产业，据统计，25年内第二产业失去了60万个就业机会，巴尔迪摩10年内失去了5万个就业机会。新经济对于自然资源的依赖很小而对于人才的依赖极大。新经济时代中的任何一个城市不再和以往一样，只要拥有得天独厚的自然资源，比如海港、河流、煤矿或铁矿等资源就能够吸引到投资者;或者仅靠价格便宜的劳动力就能城市繁荣。能否营造出吸引技术人才的城市，正成为影响美国城市兴衰的重要因素之一。

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