（接上期） 三、物权法对预告登记是怎样的？ 答：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 四、因法律文书、继承等设立、转让、变更或消灭的物权从什么时候起生效？ 答：（1）因、仲裁委员会的法律文书或者人民的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民的征收决定等生效时发生效力。（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（3）因建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（4）依照前面三项享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 （转下期） 静海县房地产管理局供稿 |