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「扫盲篇」五分钟地产小知识 房产基础篇

作者:habao 来源: 日期:2021-3-18 9:16:19 人气: 标签:房地产入门基本知识

  ,在未来,房地产是未来八大热门行业之一。其发展前景不可估量,同时,房地产这个行业也吸引着更多人的加入,刚迈进房地产这个行业的地产小白层出不穷。

  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

  购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是还没修建好不能入住的房子。

  它的优势是,可以随时监督它的质量,也可以随时跟进并且提出意见,在修建时的进度也一览无遗。虽然这样,但它也有风险,许多开发商会对其平面图简单化,过度渲染它的楼盘效果图,而且购房者的收益也会跟着房价的波动而波动,房价上涨的话,消费者收益,反之则损失利益。

  已购公房又称售后公房,是指购买的公有住房。单位产房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。

  私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。

  即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手,第二次交易则为二手。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

  所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。而内销商品房则是由房地产开发企业建设而成的,并且取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

  准现房是指房屋主体已经基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

  相信大家最熟悉的就是烂尾楼了,在这里还是给大家说一下:烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步。

  烂尾楼的问题显而易见,在各大新闻报道中都有这三个词的出现,其中多半是因为资金链接断裂二造成的停工。

  城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

  居住小区一般称小区,是被居住区级道或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,是一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

  均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。而基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。

  眼皮跳吉凶

  定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权的一定数额的货币,它属于一种法律上的方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。违约金是指违约方按照法律和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。

  房屋用地是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。

  

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