房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有属关系。 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的。 使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 是指按住房制度方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。 与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由确定，实行优惠价格政策。 是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按已补交地价的除外）。 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的和范围符合城市规划的凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。） 《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。 ·按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。 按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为贷款的，按月贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。 是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。 是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。 基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。 49.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。 标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得土地并交足地价在其兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可转让、抵押、继承、馈赠等。 福利商品房：体现福利性质，主要作为机关及下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。离开的个人按需交回。 国土局产权登记处：是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 监理公司：是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。 施工单位：是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业；有一级、二级、、有非级别。全部工程都要招标，中标的企业才有施工。 房地产抵押合同：是明确房地产抵押款中双方当事利和义务关系，由很行、业主和发展商三方签定。 银行按揭：是指购房者买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在争行，购房者将分期银行的贷款和利息。 预售楼花：即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按批准建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的25％（用地价款除外），便可向深圳市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。 样板房与示范单位：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。 物业管理：是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为性管理和经营性管理两类。维掮性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼及机电设备保养维修、治安、消防、卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住。经营性物业管理除具有性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。 房地产评估：就是房地产估价师根据房地产的有关住处、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：市场比较法；收益还原法；剩余法；成本法。 银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办旦转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 银行汇票：是付款人将款项交银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐虎或取现金的票据。有效期为一个月。 银行支票：是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项去付给受款人的票据。有效期为十天。 生态住宅：结合当地的自然生态，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。 绿色住宅：其内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态、减少污染、延长建筑物寿命等优点，体现在无废无污、高效和谐、式闭合性的良性循环。 公寓：公寓是相对于独院独户的别墅而言的，大多数是高层大楼，标准较高，每单位内有若干套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的客商及其家眷中短期租用。 酒店式公寓：酒店式公寓是采用星级酒店的一些服务和管理模式作为管理标准的一种公寓，酒店式公寓既可用于居住又可用于办公。 商务公寓；商务公寓是相对于居住型公寓而言的，指公寓的功能主要用于商务往来需要和办公需要，可提供会议、展览、通讯等服务，与写字楼的区别在于商务公寓可提供单独居住的卧室、卫生间乃至厨房、阳台等。 复式住宅：复式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不用公共楼梯而采用户内小楼梯联接。复式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 住宅的层高、净高：住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在.8米以上，净高为65米左右。 房地产抵押贷款：是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为的贷款。房地产抵押又可分为实物抵押和房地产权证抵押两种。实物抵押，则意味着房地产所有权证（产权证）和使用权一起抵押给银行，在抵押期间，房地产实物被银行保管，一般不能使用。房地产权证抵押，只是将产权证作抵押，在抵押期间房地产依然可以使用、出租等。 个人住房公积金贷款：是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为贷款的而向银行申请的住房公积金贷款。 物业管理：是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业管理区域内的房屋共有部位，共有设备以及相应配套的共用设施的维修，养护，管理，并提供相关服务的活动。物业管理企业是依法接受业主委托产生的。 CBD——即英文Central Bussiness District 的简称，中文译为商务中心区。有以下特点：位于城市黄金地带、城市的功能核心、交通便利、昼夜人口变化。自然，也成为众多房地产商的炒做热点。CBD在某种程度上是工业时代的产物，有效地缩短了交易的时间，节约了交易成本。随着信息时代的逐步到来，特别是网络的出现，从时空上无形地缩短了公司的距离，而不必再将距离有型化。CBD也许意味着糟糕的、高昂的成本、拥挤的交通，其在经济生活的地位会逐步逐步的降低，现在的CBD也许更多的是门面的意义。 CLD——（Central Living District）叫中央生活区,给CBD提供居住功能的区域。石厦、新洲、香蜜湖片区，借紧邻深圳中心区的地理，又有不少住宅，不少人称之为深圳的“CLD”。只是深圳的中心区还真和有些不一样，里面综合了政务、公共活动、办公、购物、居住等多种功能，完全可以满足多种需要，但正因其杂，就不可能成正的CBD,皮之不在，毛将附焉，CLD又在哪里？ CLD——这可不是，这叫中央科技区（Central Living District），的中关村就比较典型。深圳规划了好几个高新技术开发区，但进驻企业有研发型，也有生产型，带有一定生产的性质。深圳CID的的建设要加强与的沟通和分工，引进国外科技资讯力量，才可能集中优势，与京、泸一较长短。 Townhouse——现在满世界都有Townhouse，对此的描绘是五花八门，对他的包装也是各尽其能。Town指城镇，house指房子，有点象小镇的房子，肯定是层数比较底，密度比较低，介于独栋别墅和多层住宅之间，底层有小花圈，顶层有平台，大多在郊区。这玩意到底好不好，就分国家地区了。在，绝对是富豪的享受；在国内，目前也是介于富豪和中介阶级间的一批人享用；在国外，有钱人住的别墅和市中心，没钱人住城市贫民区，广大的中产阶级就多选择Townhouse。看来，随着人口密度的降低，Townhouse这身份也在下行。 Condominiums——不懂了，这名词还真新鲜，据称其是一个集合的市区，大家有一个共有公享的公共部分，估计也就是宿舍的公共走廊加平台。其强调分享与参与是其生活方式和社区文化，这绝对不是简单的公共空间就可以完成的，更重要在于人们生活、工作习惯和文化的相近性，在于社区的组织和生命力。如果只是简单的集体宿舍或公寓的升级版，徒有一定的公共活动空间也无用，又令人想到上班高峰时等待电梯的焦急，安全管理的隐患，关于隐私的尴尬；当然，还是实用率是不是那么低。 SPA——在深圳的地产界和美容界将兴起SPA的热潮。SPA一字源于拉丁文SolusPor Aqua，Solus代表健康，Por意即经由，Aqua代表水，全句的意思即是经由水来产生健康。滑入漂满花瓣的木质浴缸，薰人的香气侵入每一寸肌肤，若有若无的纤骨玉揉碎每一分疲惫，树影婆娑，暗香浮动，真不知是风动、水动，还有心在动。SPA，是不能忘却的，一位去过巴厘岛的人如是说。 SOHO——全拼为Small Office Home Office，意即家里的小办公室，这个办公室可以为公司的工作前台，接待客户和对外工作；或者二者兼有。如果作为公司的工作前台，就是我们通常说的商住楼，这在深圳已不是什么新鲜玩意，小方认为说Sohu在深圳也难掀波澜。 SOLO——英文单词SOLO，含义为独奏、单独、单独飞行，可想而知，这是一种比小户型还要小的小小户型，面积在20-40㎡之间，价格在15-35万之间，房间功能简化集中，全装修，现代厨卫器具，全天候后勤服务。这种住者完全针对一群刚起步的年轻新锐，崇高个性，追求享受，讲究，前途美好。 居住面积：居住面积是指单元内供人们起居、休息等的活动空间，如卧室、客厅、餐厅、阳台、书房、吧厅等。 框架结构住宅：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等；“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在５层、６层以下。 公用建筑面积有两部分组成：1 各套房屋与公用建筑之间的分隔墙及外墙应分摊的一半；2 是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅或过道等功能上为整幢房屋服务的公共用房和管理用房建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除该幢房屋内各套房屋的套内建筑面积，再扣除销售或出租的作为使用的空间，如地下室、车库及人防工程等建筑面积，就是这一幢房屋的公用建筑面积 套内使用面积=卧室，起居室（厅），厨房，卫生间，餐厅，过厅，过道前室，贮藏室，壁柜等的使用面积的总和 住宅辅助面积：辅助面积是指用于为生活及生理服务的单元内空间，如厨房、洗手间、贮藏室、阁楼等。 公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。公共面积分为：应摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。 红线图：又叫“地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一地的用地、界线和面积的地形平面图。它由土地管理部门颁发给地土使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 绿化率: 指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，又称绿地覆盖率，可理解为居住区用地上栽植的全部乔、灌木的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物覆盖的面积，以占居住区总面积的百分比。 推荐：
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